Die Immobilienbewertung in Dubai folgt marktwirtschaftlichen Prinzipien und basiert auf echten Verkaufstransaktionen, Standortanalysen und transparenten Marktdaten. Im Gegensatz zu standardisierten Verfahren in Europa steht in Dubai der tatsächliche Marktwert im Vordergrund. Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung - eine marktgerechte und professionelle Wertermittlung ist entscheidend für den Erfolg.
Für Investoren ist die Mietrendite ein zentrales Kriterium. Je nach Lage und Objekt sind in Dubai Nettoerträge zwischen 5 % bis 12 % pro Jahr realistisch. Auch die Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb) gewinnt an Bedeutung, unterliegt jedoch regulatorischen Vorgaben. In solchen Fällen empfiehlt sich eine ertragswertorientierte Immobilienbewertung.
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Künftig können Käufer ab einem Baufortschritt von 50 Prozent eine Bankfinanzierung für die verbleibenden Zahlungen beantragen. Die Institute sind bereit, bis zu 60 Prozent des Gesamtkaufpreises zu übernehmen.
Für Investoren bedeutet das: geringere Eigenkapitalanforderungen, eine deutlich bessere Streckung der Zahlungen über die Bauzeit sowie eine verkürzte Restlaufzeit bis zur Fertigstellung. Durch den reduzierten Kapitaleinsatz bleibt mehr Liquidität für Diversifizierung oder parallele Engagements erhalten – bei gleichzeitig voller Partizipation an der Wertentwicklung der Immobilie.
Damit setzt Dubai ein starkes Signal an den internationalen Kapitalmarkt: weniger Eigenkapital, höhere Flexibilität und verbesserte Renditechancen in einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt.
Die Käufer von Townhäusern und Villen werden zweifellos die großen Gewinner sein. Momentan gibt es am gesamten Markt in Dubai nur 15% als Bestand in diesem Wohnsegment. In 2025 kamen bis jetzt nur 9% neue Lounges von Townhouses und Villen hinzu. Die Nachfrage nach diesem Wohnraum steigt gleichzeitig rasant. Für Investoren ergibt sich daraus eine der besten Investitionschancen. Enormer Wertzuwachs und gleichzeitig hohe Renditen.
