Die Erstellung einer marktgerechten Bewertung bildet die Grundlage jeder Immobilienvermarktung. Auf Basis umfassender Marktkenntnisse und aktueller Daten erstellen unsere Sachverständigen Bewertungen und Verkehrswertgutachten für Häuser, Grundstücke, Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Hotels und andere Anlageimmobilien.
Unsere Bewertungen basieren auf langjähriger Erfahrung in der Anwendung der nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren). Diese Bewertungen sind für Sie kostenfrei und verpflichten nicht zur Beauftragung. Zertifizierte Sachverständige übernehmen auch die kompetente Beurteilung besonderer Eintragungen im Grundbuch, z.B. von Dienstbarkeiten wie Wegerechten oder Nießbräuchen.
Alle Objektbewertung werden Ihnen anschließend von uns präsentiert und erörtert.
Vertrauen Sie unserem umfassenden Service und lassen Sie sich von uns kompetent und integer zum Verkauf Ihrer Immobilie führen.
With the valuation methods in this section, we offer you the opportunity to obtain a free, non-binding, expert property valuation based on many years of experience in applying the valuation methods approved under Section 194 of the German Federal Building Code (BauGB) (asset value, income value, and comparative methods).
The professional preparation of a market value report for submission to banks, insurance companies, government agencies, or authorities is subject to a fee and will be invoiced by us.
Eine Wertermittlung mittels Sachwertverfahren wird in der Regel bei eigengenutztes Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern (mit Einschränkungen) angewandt. Für die Wertermittlung sind der Sachwert des Gebäudes auf Basis der Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2010 fiktive Neubaukosten), der Außenanlagen, des Bodenwertes und der Baunebenkosten (Planung, Baudurchführung etc.) relevant. Objektart, aktueller Zustand und Ausstattung sind ebenfalls zu berücksichtigen.
Die Verwendung des Vergleichswertverfahrens eignet sich bei unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihenhäusern und vergleichbaren Häusern in Siedlungen. Mit diesem Verfahren wird die Bewertung auf Basis einer ausreichenden Anzahl tatsächlich realisierter Kaufpreise anderer, vergleichbarer, kürzlich verkaufter Immobilien hergeleitet, welche ähnliche Merkmale bezüglich Größe, Lage, Nutzung und Zustand aufweisen.
Eine Wertermittlung mittels Ertragswertwertverfahren findet in der Regel Anwendung bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandelsgeschäften und Gewerbeimmobilien. Im Vordergrund steht die Renditeberechnung auf Grundlage der marktüblichen und zu erwartenden Erträge, des Ertragswerts.
Bei diesem Verfahren der ausführlichen Wertermittlung erhalten Sie eine umfangreiche Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Vorlage bei zum Beispiel Banken, Versicherungen, Ämtern oder Behörden. Die Erstellung eines solchen zertifizierten Gutachtens ist kostenpflichtig und wird von uns in Rechnung gestellt. Ein Verkehrswertgutachten stellt das umfangreichste Verfahren der Immobilienbewertung dar und beinhaltet die komplette Dokumentation aller nötigen, zur Immobilie gehörenden Unterlagen.
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Immobilienbewertungen nach Ertrags-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
Mit den Bewertungsverfahren dieser Rubrik bieten wir Ihnen kostenlos die Möglichkeit einer unverbindlich, sachkundigen Objektbewertung.
Immobilienbewertungen nach Ertrags-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
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Immobilienbewertungen nach Ertrags-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
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