Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Demo-Objekt handelt.
Das Kaufobjekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 560 m² und bietet eine tolle, gepflegte Grünfläche.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objektdaten
| Ref. | QMIB-2025-20 |
| Objektart | Villa |
| Baujahr | 2023 |
| Etagenzahl | 4 |
| Unterkellert | Nein |
| Zustand | Neuwertig |
| Denkmalgeschützt | Ja |
| Modernisiert | 2025 |
| Renovierungsbedürftig | Ja |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | Januar 2025 |
Raumangebot
| Zimmer | 3 |
| Wohnzimmer | 3 |
| Esszimmer | 2 |
| Einbauküche | Ja |
| Badezimmer | 5 |
| Gäste WCs | 2 |
| Anzahl sep. WC | 7 |
| Balkone | 8 |
| Terrassen | 9 |
| Stellplätze | 5 |
Flächenaufteilung
| Grundstücksgröße | 5.200 m² |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Stellplätze |
|
Sonstiges
| Aufzug Kfz. | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Sauna | Ja |
| Baugenehmigung | Ja |
| Erweiterungspotenzial | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
Ausstattung
> Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen vier Ebenen |
> KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung |
> Hochwertige Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Mößmer) mit mattweißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld und Getränke-Kühlauszug (beides Gaggenau), XXL-Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat und Mikrowelle (alles Miele) |
> Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher, mit großformatigem Feinstein ausgekleideter Rainsky-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken und Vola-Armatur, wandbreitem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, WC, wandintegrierten Regalen und Deckenspots |
> Klimaanlage im 1. Obergeschoss |
> Glastreppe mit wandbündiger Stufenbeleuchtung vom 1. Obergeschoss auf die Galerie |
> Holz-Aluminium-Fenster, 2-fach isolierverglast, teils abschließbar |
> Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores |
> Regensensor am höchstgelegenen Fenster auf der Galerie |
> Bodentanks auf allen Ebenen |
> Küchenanschlüsse im Souterrain |
> Video-Gegensprechanlage |
> DEU |
> Fußbodenheizung im gesamten Objekt |
> Raffiniertes Lichtkonzept, bestehend aus Occhio-Designleuchten und LED-Lichtbänder |
> Masterbad, gestaltet im Stil einer Spa-Oase, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, bodengleicher, mit großformatigem Feinstein ausgekleideter Rainsky-Dusche, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und Vola-Armaturen, wandbreitem Spiegel mit integrierten Occhio-Leuchten, abgetrennter WC-Nische, gemauerten Regalen und Deckenspots |
> Verspiegelte Decken in mehreren Räumen |
> Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten im Wohn- und im Esszimmer sowie auf der Galerie |
> Geschlossene Treppe mit Eichenbelägen und indirekter, stufenintegrierter LED-Beleuchtung in das Ober- und Untergeschoss |
> Wohnraumbelüftung, manuell steuerbar |
> Textil-Plissee, elektrisch steuerbar, am Liegefenster auf der Galerie |
> LAN-Verkabelung |
> Starkstromanschloss im Souterrain |
> Zentrale Staubsaugeranlage (Pfrang) über alle Ebenen |
> Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend; die Tiefgarage ist bequem per Autolift zugänglich |
Objektadresse
| Details zur Objektadresse erhalten Sie mit unserem Exposé |
| Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.400.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln und insbesondere die Prinz-Ludwigs-Höhe zählen zu den exklusivsten, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, der seit jeher ein niveauvolles Publikum anzieht.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Toplage inmitten der historischen Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, die von der damals renommierten Bauunternehmung Heilmann & Littmann Ende des 19. Jahrhunderts gegründet wurde. Bis heute hat die Villenkolonie nichts von ihrem ursprünglichen Charme eingebüßt. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und Schulen.
Auch der Freizeitwert von Solln ist ausgezeichnet. Die nur wenige Schritte entfernten Isarauen, das Naturbad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, der Tennisclub Großhesselohe und ein Reitverein bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die nur wenige Radminuten entfernte „Waldwirtschaft“. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv. Den S-Bahnhof „Solln“ erreicht man in wenigen Gehminuten.
Infrastruktur & Entfernung
 Zentrum | <5,0 km |
| Zentrum | <5 min |
 Flughafen | <5,0 km |
| Flughafen | <5 min |
| Flughafen Alternativ | <5,0 km |
| Flughafen Alternativ | <5 min |
| Dubai International Airport (DXB) | <5,0 km |
| Dubai International Airport (DXB) | <5 min |
| Al Maktoum International Airport (DWC) | <5,0 km |
| Al Maktoum International Airport (DWC) | <5 min |
| Abu Dhabi International Airport (AUH) | 6,0 km |
| Abu Dhabi International Airport (AUH) | 6 min |
 Autobahn | 7,0 km |
| Autobahn | 7 min |
 Hauptbahnhof | 8,0 km |
| Hauptbahnhof | 8 min |
 U-Bahn | 9,0 km |
| U-Bahn | 9 min |
 S-Bahn | 10,0 km |
| S-Bahn | 10 min |
 Tram | 11,0 km |
| Tram | 11 min |
 Bus | 12,0 km |
| Bus | 12 min |
 Kita | 13,0 km |
| Kita | 13 min |
 Kindergarten | 14,0 km |
| Kindergarten | 14 min |
 Grundschule | 15,0 km |
| Grundschule | 15 min |
 Realschule | 16,0 km |
| Realschule | 16 min |
 Gymnasium | 17,0 km |
| Gymnasium | 17 min |
| Internationale Schule | 18,0 km |
| Internationale Schule | 18 min |
| Universität | 19,0 km |
| Universität | 19 min |
| Krankenhaus | 20,0 km |
| Krankenhaus | 20 min |
| Einkaufen | 21,0 km |
| Einkaufen | 21 min |
| Einkaufsmöglichkeiten | 22,0 km |
| Einkaufsmöglichkeiten | 22 min |
| Einkaufszentrum | 23,0 km |
| Einkaufszentrum | 23 min |
 Restaurants | 24,0 km |
| Restaurants | 24 min |
| Beachclub | 25,0 km |
| Strand | 26,0 km |
| Strand | 26 min |
 Hotel | 27,0 km |
| Hotel | 27 min |
Kartenansicht
